Site Completo para Corretores e Imobiliárias

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Nossa Plataforma permite que você desfrute de um site com Design Responsivo! sendo compatível com qualquer meio de acesso que possua internet podendo facilmente ser visualizado pelo computador, celular ou tablet.

Deixe seus clientes satisfeitos com uma galeria de fotos completa! Valorizando seus imóveis com todos os detalhes necessários. 

Converse em tempo Real com seus clientes utilizando o Chat Online!




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Troque cores, Aplique seu Logotipo a hora que você quiser! nossa plataforma te oferece um Layout totalmente Personalizável!

Pensando em Você nosso Sistema é Wordpress onde você tem a possibilidade de incluir Plugins.

Oferecemos também uma opção para Newsletter! captando emails de todos seus clientes facilitando a comunicação e o relacionamento

Pensando em você nos da Colibri disponibilizamos a inclusão do Google Maps para a localização dos imóveis! facilitando a visita de seus clientes.

Disponibilizamos também o Suporte Técnico para esclarecer qualquer dúvida que esteja tendo com nossa ferramenta!

Você também desfruta da Instalação Grátis! Sem compromisso, sem taxas de adesão ou Contrato! 

e com tudo isso ainda otimizamos nossa ferramenta para os principais Buscadores como Google, Bing e Yahoo!

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Curso Online de Avaliação de Imóveis

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Você já pensou em atuar no ramo imobiliário? Bem, se a sua resposta for sim, você não pode deixar de conhecer os benefícios do nosso curso online de avaliação de imóveis

Para ser um bom corretor, ou trabalhar em qualquer área do mercado imobiliário, é fundamental ser uma pessoa bem informada, que sabe exatamente como o mercado funciona e que consegue transmitir essas informações para os clientes.


Com o nosso curso online de avaliação de imóveis, você aprenderá sobre o funcionamento do mercado imobiliário, as características dos imóveis e como fazer a composição de um laudo de avaliação, por exemplo.

Trabalhar com a venda de imóveis pode lhe garantir um bom retorno financeiro, e nessa época de crise, isso é o que as pessoas mais desejam no momento.

No entanto, para se destacar e conseguir realizar grandes vendas, obtendo destaque em sua empresa, é preciso falar com propriedade, conhecer verdadeiramente o seu trabalho e transmitir a segurança necessária para os compradores.

Uma das grandes vantagens do nosso curso online de avaliação de imóveis é a possibilidade que o curso oferece para que os alunos troquem informações entre si.

No curso, é possível fazer perguntas e responder as dúvidas de outras pessoas elas, interagindo com elas. É uma verdadeira troca de experiências, onde quem ganha é você.

Em nossa página, é possível conferir os depoimentos de vários de nossos alunos que contam como foram suas experiências no curso. A maioria deles conseguiu obter grande destaque no trabalho depois das aulas, e chegaram a ser promovidos, ocupando cargos desejados por eles há anos.

Se você está pensando em ingressar no mercado imobiliário agora, ou se você já trabalha na área, mas acha que precisa aprimorar os seus conhecimentos venha conhecer o nosso curso online de avaliação de imóveis.

Os principais tópicos do Curso de Avaliação de Imóveis são:

Unidade 1 - O Funcionamento do Mercado Imobiliário

Os Graus de Fundamentação e Precisão na Avaliação de Imóveis

Variáveis na Avaliação dos Imóveis

Avaliação de Apartamentos - Critérios
Quem faz a Avaliação do Imóvel?
Avaliação de Casas - Critérios.
Escritura
Vistoria

Unidade 2 - Cálculo do Valor dos Imóveis

O Cálculo

Cálculo do Fator de Profundidade
Cálculo do Fator de Testada
Cálculo do Fator de Esquina
Cálculo do Fator de Topografia
Cálculo do Fator de Localização
Unidade 3 - Compra, Venda e Taxas

Avaliação em Massa de Imóveis

Avaliação de aluguéis

A compra do imóvel
Laudos de avaliação
Ética profissional

Unidade 4 - Legislação e Diretrizes ABNT NBR 14.653

O que é e quais são os objetivos das Normas da ABNT

Métodos utilizados na avaliação de bens
Critérios para a Avaliação de Imóveis Rurais
Critérios na avaliação de imóveis urbanos
Métodos para identificar o custo de um imóvel

É uma grande oportunidade de ampliar seus conhecimentos e se destacar no mercado de trabalho. Fazendo nossos cursos, você prova para os outros e para si mesmo que é uma pessoa inteligente, capacitada e extremamente interessada em aprender.


E aí, ficou interessado? Entre em contato conosco e conheça um pouco mais sobre os nossos cursos e planos. Cursos 24 Horas terá grande satisfação em atendê-lo!

Como captar clientes para imóveis utilizando a internet

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Se você trabalha no ramo imobiliário, certamente sabe que captar clientes não é uma tarefa fácil. No artigo de hoje, vamos falar um pouco mais sobre uma forma inovadora de atuação no mercado: como captar clientes para imóveis utilizando a internet.


A internet tem se configurado como um ótimo meio de fazer negócios. Hoje em dia, com a facilidade do acesso e a popularização das redes sociais, ficou mais fácil encontrar grupos de pessoas com interesses em comum e vender para elas.

No entanto, é preciso saber como abordar essas pessoas para alcançar o sucesso em seus investimentos. Chegar de qualquer jeito e simplesmente oferecer os seus serviços não é uma boa ideia.

Ao captar clientes para imóveis utilizando a internet, você precisa estar tão bem preparado quando a captação é feita pessoalmente, face a face. 

O investimento no setor imobiliário costuma ser relativamente alto, e as pessoas precisam sentir certa confiança antes de fazer qualquer tipo de negócio, por isso é tão importante mostrar-se capaz, e provar que você entende do setor em que trabalha.

O curso da Fabrício Ferracini Marketing Imobiliário pode ser uma ótima opção para que você aprenda todas as técnicas necessárias antes de iniciar a sua captação de clientes online. 

No treinamento oferecido pelo curso você aprenderá a criar um modelo de marketing para realizar um lançamento imobiliário simples e eficiente. O curso é muito rápido e você não vai precisar passar dias assistindo vídeos e comprometendo o seu tempo.

Em pouco mais de uma hora e meia você já estará apto para criar uma estrutura básica e usar o Facebook para criar anúncios para seu público.

O curso é bem simples, mas os ensinamentos que ele proporciona podem fazer toda a diferença no mercado de trabalho. Você que trabalha com imóveis deve saber, melhor do que ninguém, que nesse setor, quem tem mais conhecimento se destaca e consegue fazer as melhores vendas.

O curso possui o selo de 100% de garantia de satisfação. Se dentro de 7 dias você não ficar satisfeito, todo o seu dinheiro será devolvido, basta enviar um email para a empresa idealizadora do curso contando sobre a sua frustração (o que eles garantem que não vai acontecer).

Com a crise que nosso país vem enfrentando atualmente, muitos corretores viram suas vendas despencar, chegando a ficar meses sem realizar nenhuma venda, e sem receber nenhuma comissão.

Para quem estava acostumado a realizar vendas grandes, esse é um baque muito grande, que acaba afetando diretamente a qualidade de vida. O grande problema é que esses corretores não estão conseguindo resolver o problema pelos métodos que funcionavam anteriormente.

Sendo assim, o curso que ensina como captar clientes para imóveis utilizando a internet pode ser a solução que você tanto esperava!

Outra grande vantagem do curso é para as pessoas que estão ingressando agora no mercado imobiliário e ainda não possuem experiência suficiente para realizar suas vendas.

Conquistar o seu espaço no mercado imobiliário pode ser um pouco complicado, mas se você é jovem e tem vontade de aprender, suas chances de vencer são grandes. Os corretores mais antigos ainda sentem um pouco de receio em utilizar os meios digitais, e essa pode ser a sua grande chance de obter destaque na empresa em que trabalha.

Se a sua rotina é muito agitada e você não tem tempo para estudar ou fazer uma especialização na área, então o curso foi feito exatamente para você!

O curso tem cerca de 2 horas de duração e após esse período você já pode montar sua própria plataforma de lançamento imobiliário. Não perca tempo e aprenda já como captar clientes para imóveis utilizando a internet.

Por que alguns corretores ganham cerca de R$ 3 mil por mês e outros ganham mais de R$ 10 mil?

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A pergunta que foi feita logo acima é com certeza repetida muitas e muitas vezes por quem trabalha como corretor e deseja descobrir qual é o segredo que faz com alguns deles simplesmente consigam ter faturamento muito superior ao dos demais.

Portanto, nas próximas linhas, nós vamos apresentar uma grande oportunidade que irá lançar luz sobre esta questão, mostrando, entre outras coisas, como fazer com que seu faturamento salte dos R$ 3 mil por mês para surpreendentes R$ 10 mil! Vamos ver como!

A Academia Quebra Regras

Criada e elaborada por Guilherme Machado, a palestra intitulada de Academia Quebra Regras irá ajudar qualquer pessoa a conseguir aumentar o faturamento mensal como corretor sem grandes truques e vendendo o mesmo produto de sempre.

Com esta palestra será possível entender exatamente o que de fato diferencia um corretor que não consegue ganhar muito mais do que R$ 3 mil de um corretor que consegue ganhar mais do que R$ 10 mil por mês.



Todas as bases estarão muito bem definidas neste produto digital de altíssima qualidade, e Guilherme Machado mostra em detalhes tudo que deve ser feito para que haja este verdadeiro salto quântico no faturamento de um corretor aplicado.

Além da palestra, ainda será possível adquirir como bônus, a apresentação feita em PDF, que permitirá que qualquer pessoa possa imprimir todo o conteúdo do que foi apresentado ao vivo para estudar sempre que bem entender.

As dicas que são dadas por Guilherme Machado em sua Academia Quebra Regras realmente são revolucionárias, e capazes de transformar um corretor que está acostumado a negociar imóveis de uma maneira, a fazer suas negociações de um jeito totalmente novo.

É uma nova forma de se relacionar com o mercado de corretores e também com seus próprios clientes que Guilherme Machado apresenta a quem adquirir o conteúdo completo.

O pacote

Pois o pacote da Academia Quebra Regras é composto de nada menos do que 6 arquivos de vídeos, além de um 1 arquivo em PDF, que traz praticamente tudo que uma pessoa precisa saber para aumentar sua rentabilidade como corretor.

A palestra online está dividida em 4 partes, enquanto que a porção destinada à resposta de dúvidas está dividida em 2 partes.

Além da palestra, ainda há um conteúdo realmente interessante e muito completo que pode ser utilizado pela pessoa que deseja aumentar seus lucros como corretor bem rapidamente.

O e-book grátis intitulado de “Tudo o que você precisa saber para se tornar um corretor de sucesso” pode ser baixado pelas pessoas interessadas diretamente neste link: QUERO O E-BOOK 100% GRÁTIS. Acesse agora mesmo!

E ainda há um vídeo explicativo onde o próprio Guilherme Machado apresenta em detalhes tudo o que está à disposição das pessoas que desejam se tornar corretores de sucesso.

Este vídeo, que é narrado de modo bem claro e didático por Guilherme Machado está disponível no seguinte link: Palestra - As diferenças entre Corretores de Imóveis que ganham R$ 3 mil e R$ 10 mil por mês.

Portanto, se você deseja de uma vez por todas entender quais as diferenças entre um corretor que ganha R$ 3 mil e um corretor que ganha mais de R$ 10 mil, não perca isto!

Corretor: como ser produtivo no mercado imobiliário

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A produtividade é uma ação essencial para as empresas. Com o mercado de trabalho em frequente transformações, os profissionais precisam ser produtivos, seguir esse andamento e se desempenhar naquilo que faz pois essas mudanças variáveis podem fazer toda a diferença.

Todos no mercado de trabalho estão sujeitos as necessidades de uma boa produção, até mesmo para profissionais que são autônomos, como muitos corretores de imóveis que são responsáveis por elementos fundamentais da produtividade em seu trabalho. Por ser uma profissão que proporciona um certa liberdade de atuação é preciso ter um atenção redobrada pois existem tarefas que deverão ser cumpridas com planejamento e disciplina.

Dessa forma seguem alguns comportamentos simples e básicos para os corretores de imóveis que desejam uma produtividade eficaz em seu trabalho.

Programe a sua agenda
Ser organizado no ambiente de trabalho é fundamental para qualquer profissão pois proporciona que o profissional realize todas as tarefas de forma correta. Para que isso ocorra planeje o seu dia, priorize as atividades que requerem mais urgências e se possui muitas visitas aos imóveis em apenas um dia calcule o tempo e programe horários prolongados em sua agenda, assim terá mais tranquilidade para apresentar os imóveis aos clientes.

Todos que trabalham com a corretagem de imóveis utilizam muitos papéis em pastas, como contratos e outros, então organize-os de acordo com a programação das visitas, por cada cliente. Existem também boas opções de agendas virtuais em softwares imobiliários como o ERP ville Imob, caso preferir.

Utilização de dispositivos Móveis
Nada melhor do que ser produtivo e com praticidade! Hoje os corretores de imóveis possuem uma gama de recursos tecnológicos que proporcionam uma certa autonomia em seu desempenho profissional, como os dispositivos móveis (tablets e smartphones). Com a utilização desses dispositivos o corretor terá possibilidade de atender os clientes sem precisar necessariamente de estar em um escritório, oferecendo um atendimento de qualidade e de forma rápida. 

A mobilidade está crescendo constantemente, então o ideal é investir em sites imobiliários que possuam esses recursos (responsivos ou uma versão mobile), dessa forma terá uma otimização em seu tempo e será mais produtivo.

Cheque as anotações
Apesar da liberdade que o corretor de imóveis possui ele também tem aquela famosa correria do dia a dia, como clientes que ligam para saber valores e detalhes dos imóveis e o corretor já tem uma visita marcada. A melhor solução é fazer anotações para que depois realize o contato com os clientes, sendo assim é necessário analisar todas as anotações feitas para que nenhuma tarefa fique pendente. Uma dica é utilizar o sistema CRM para imobiliária do ville Imob, onde terá um melhor controle e registros desses Leads para organização e contatos futuros, pois cada lead é uma potencial negociação. 

Evite desculpas
Em algum momento de sua profissão houve um contratempo, engarrafamento no trânsito, o despertador que não tocou e outros. Se não deu para chegar no horário combinado com o seu cliente evite dar desculpas, procure uma solução para esse contratempo e seja breve, eliminando os vocabulários negativos. Com certeza terá mais tempo para amenizar essa situação.

Mantenha o contato
Uma das formas de produtividade no desempenho do corretor de imóveis é interação e disposição. Então se possui a oportunidade de se relacionar com os seus colegas de trabalho interaja o máximo, pois nessa descontração terá a possibilidade de descansar da sobrecarga de seu trabalho e até obter informações importantes para se relacionar com os clientes. Manter um bom relacionamento com colegas da profissão pode gerar futuras comissões por indicação em negócios para ambas as partes.

Lembrando que sem qualquer administração, planejamento e disciplina a produtividade do corretor de imóveis estará comprometida. Dessa forma é preciso a atenção para que sua produção cresça cada vez mais.

Sabrina Rozindo
Depto de Marketing
villevox Comunicação e Marketing
www.villevox.com.br

Saiba porque os clientes desistem de comprar o imóvel

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Se fossemos listar todas as objeções possíveis que os clientes colocam como obstáculo para impedir o fluxo da venda, talvez não chegássemos a um acordo, afinal, cada situação é diferente de um produto para outro, de um segmento para outro, de uma empresa para outra. Porém, há algumas objeções que são comuns no mercado imobiliário e que aparecem com mais frequência. Vamos a elas:

O cliente não percebe o valor do imóvel – Talvez o seu cliente não tenha percebido o real valor do imóvel que você esteja propondo e a culpa disto é sua, afinal, você insiste em listar características, quando na verdade o cliente quer mesmo é saber como isso poderá atender a uma necessidade dele. Conte histórias de clientes parecidos que compraram imóveis semelhantes e se sentiram satisfeitos; estabeleça um link com a realidade do cliente.

O cliente não percebe a urgência em adquirir o imóvel – Vivemos num mundo em que as pessoas estão ocupadas demais para assumir novas responsabilidades. Diante disso, o cliente talvez tenha outras prioridades e ache que o que você está propondo não é algo urgente. Você só conseguirá contornar esta objeção se mostrar ao cliente que o imóvel que você quer vender pode atender a necessidade dele e da família, além de gerar mais satisfação e bem estar (como comprador final) ou lucro (como investidor).

O cliente não possui dinheiro para adquirir o imóvel – Talvez o cliente não tenha o dinheiro em mãos para adquirir o imóvel que você está oferecendo e também não fará força para conseguir, a menos que você crie nele a percepção de que o imóvel pode trazer benefícios. Quando o cliente tiver esta percepção, se empenhará e direcionará recursos de outras áreas para comprar o imóvel que você está propondo. 

O cliente já está negociando com outra imobiliária – O mercado não pára e se você deixou o cliente um pouco de lado, ele já começou a negociar com o concorrente. Se você não estiver no local certo e na hora certa, o cliente vai procurar a imobiliária/corretor concorrente. Por isso, é importante que você sempre esteja por perto para que o cliente sempre se lembre de você.

O cliente não gosta do corretor - Sabemos que um dos princípios para conseguir vender mais é construir empatia com o cliente. Quando isto não acontece o corretor fica em maus lençóis e a venda tende a ficar “amarrada”. O corretor precisa transmitir credibilidade para que o cliente possa sentir-se seguro em fazer negócio, afinal, comprar imóveis envolve uma grande soma de dinheiro e o cliente não está disposto a confiar em qualquer um. 

O cliente enxerga riscos ao tomar a decisão – Outra situação que pode ocasionar objeções por parte do cliente é a incerteza se é a melhor decisão a ser tomada. O cliente pode pensar: “e se este imóvel não resolver o meu problema?” ou “será que compensa trocar de imóvel?”. Para contornar isto, você deve fornecer fatos, argumentos e contar histórias de outros clientes parecidos que tomaram a mesma decisão de compra e estão satisfeitos com o imóvel adquirido.

Observação: Esta é apenas uma pequena parte do conteúdo que você encontra na COLEÇÃO TÉCNICA DE VENDAS PARA CORRETORES (8 e-books e mais de 400 páginas)


Por Professor André Vinícius

Vem aí a segunda edição do Prêmio Marketing Imobiliário!

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A segunda edição do Prêmio Marketing Imobiliário, está sendo promovida pelo Portal Imobiliário Viva Real e vai destacar os corretores, imobiliárias, construtoras, incorporadoras e profissionais de marketing que tiveram destaques em ações no ano de 2014.


Os participantes vão concorrer em 10 categorias e poderão enviar ações de marketing imobiliário ocorridas, os vencedores serão conhecidos em maio de 2015, durante o evento Conecta Imobi, o maior evento de marketing imobiliário do Brasil.  

Ações online terão um grande destaque na premiação já que algumas das categorias incluem “Melhor site”, “Melhor Blog” e “Melhor ação em Redes Sociais”, além de “Melhor aplicativo” que vai selecionar a melhor aplicação desenvolvida para smartphones ou tablets do mercado imobiliário. 

Além de sucesso de resultados o júri também está em busca de ações inovadoras e criativas, e já que neste ano também serão premiados o “Melhor vídeo do mercado” e a “Melhor utilização de recursos tecnológicos”, nesta última categoria a ação que conseguiu usar a tecnologia à favor da inovação no mercado imobiliário, será premiada.

Categorias mais tradicionais como “Melhor Stand de Vendas” “Melhor campanha de vendas” e “Melhor campanha de incentivo” também serão contempladas no prêmio desenvolvido pelo VivaReal. A novidade fica por conta da categoria “Profissional do Ano” que premiará um profissional de marketing, ligado ao mercado imobiliário que se destacou em 2014 pela sua criatividade, geração de resultados e principalmente com suas contribuições para o setor.

Qualquer pessoa pode indicar suas ações favoritas, fazendo parte ou não da empresa que a realizou, basta acessar o site www.premiomarketingimobiliario.com e preencher o formulário corresponde à categoria.

O papel do corretor de imóveis para garantir a segurança nos negócios imobiliários

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Com a atualização do artigo 723 do Código Civil, em 2010, aumentou a responsabilidade do profissional no que tange a transparência na negociação


Comprar a casa própria ainda é um dos maiores sonhos do brasileiro. É, para muitas pessoas, o investimento de uma vida de trabalho. Justamente pelo significado da compra é fundamental cercar-se de cuidados. Além da análise mercadológica do bem (preço, condições de pagamento, infraestrutura), o consumidor deve focar na segurança jurídica do negócio imobiliário. Neste contexto, o corretor de imóveis exerce papel fundamental na intermediação e fechamento do negócio. Levando em consideração sua formação especializada e conhecimento do segmento, o profissional é responsável pelo esclarecimento do cliente.


O comprometimento do profissional nesse sentido foi, inclusive, expandido com a atualização do artigo 723 do Código Civil, em 2010, que responsabiliza o corretor de imóveis pela segurança dos negócios imobiliários, conferindo a ele a prerrogativa de consultor imobiliário.  Conforme a lei, o corretor é “obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência”.

“Acredito que esse artigo veio fortalecer uma preocupação que os clientes tinham. Mas, na minha opinião, acho que muitos corretores ainda desconhecem esse artigo. É lógico que o profissional tem que ser ético e transparente nas transações imobiliárias. Como hoje o CRECI está mais presente e atuante, as imobiliárias também estão sendo mais profissionais do que eram no passado. Há uma preocupação maior com seus corretores. O acompanhamento por parte das imobiliárias nas vendas está muito mais rigoroso e o corretor tem capacitações periódicas sobre tudo que envolve seu universo. Enfim, a tendência é que o corretor de imóveis esteja muito mais preparado e qualificado nos próximos anos”, analisa Hilton Sette, sócio da Central de Vendas, em Fortaleza.

NEGÓCIO SEGURO

Segundo Sette, o protagonismo do corretor para garantir um negócio seguro começa com a preparação para a venda. “Ele, como profissional, antes de vender, tem que se preparar e saber todos os detalhes, desde os acabamentos no âmbito de engenharia até os parágrafos do contrato. Com isso, passará ao comprador todas as informações necessárias para que ele faça uma compra segura. Dentro de uma imobiliária, essa responsabilidade é dividida por toda a equipe de corretores que ocupam várias funções, desde o corretor que fez o primeiro atendimento até os coordenadores de produtos, gerentes, diretores e secretaria de vendas, que fornece todos os elementos necessários para fazermos uma venda segura”, explica Sette. 

Rondinelli Valença, outro sócio da Central de Vendas, afirma que para realizar uma negociação transparente e segura, o corretor de imóveis deve esclarecer os direitos e deveres da imobiliária e do proprietário do bem como o percentual de comissão ou quem arcará com as taxas de cartório depois da venda.

Conforme Valença, após o acordo entre o comprador e o vendedor, o corretor deve recolher toda documentação do comprador e encaminhar para a construtora. Em seguida é feito o contrato de compra e venda para o comprador assinar. “Em caso de venda de imóveis usados, cabe a imobiliária fazer esse contrato e cuidar de todo trâmite junto ao cartório”.

DICAS PARA UMA NEGOCIAÇÃO SEGURA

Evite comercializar pessoalmente o seu imóvel. Um corretor de imóveis é um profissional especializado, capaz de assegurar mais lucratividade com total segurança para você.

Procure um corretor de imóveis ou imobiliária inscrito no CRECI. Solicite a documentação oficial expedida pelo Conselho Regional da categoria. Isto livra você dos contraventores e dos prejuízos causados pelas pessoas sem preparo.

Se você está comprando um imóvel, exija do corretor a apresentação da Opção de Venda, antes de efetuar qualquer pagamento ou sinal. A Opção é a comprovação de que ele está autorizado a comercializar o imóvel.

CORRETORES

Esteja sempre em dia com as suas obrigações junto ao seu Conselho Regional.

Tenha sempre consigo o documento de identificação expedido pelo CRECI. O seu cliente poderá exigi-lo a qualquer momento.

Explique ao seu cliente a importância da Opção de Venda. Evite comercializar qualquer imóvel sem ela. A Opção garante a você o seu direito à remuneração na forma de comissão de venda, mesmo que a negociação seja feita após o período de exclusividade.

DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

O corretor de imóveis está acostumado a toda documentação necessária à segurança das negociações imobiliárias, mas se você prefere conduzir pessoalmente, fique atento a alguns documentos:

a) Certidão de Registro do Imóveis: documento expedido pelo Cartório de Registro de Imóveis e que revela quem é o verdadeiro proprietário do imóvel. Contém o histórico do bem desde o seu registro inicial. Esta certidão pode evitar que você caia em golpes de estelionatários, quando uma pessoa diz ser dona de um imóvel que não lhe pertence.

b) Certidão Negativa da Prefeitura: documento que comprova a existência ou não de pendências quanto ao ITU ou IPTU. Também muito importante, uma vez que os débitos destes impostos podem se tornar inscrição na Dívida Ativa do Município e o imóvel pode vir à penhora.

c) Certidão Vintenária: Também expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, revela se o bem tem algum embaraço jurídico, penhora, hipoteca etc., que inviabiliza e até impossibilite a sua venda.

A NEGOCIAÇÃO

SINAL – Se estiver comprando, exija o recibo referente ao sinal, assim você será amparado pelo artigo 419 do Novo Código Civil que a obrigatoriedade da conclusão da comercialização após o sinal de negócio.

PROMESSA DE COMPRA E VENDA – Comprando ou vendendo procure auxílio para firmar um contrato de promessa de compra e venda. Este instrumento é a garantia das partes de que o que foi acordado será cumprido.

ESCRITURA – Uma vez concluída a negociação deve-se registrar a escritura, que é lavrada no Cartório de Notas, diante de um tabelião.

CUSTAS – Os pagamentos referentes as certidões negativas, lavraturas de escritura, impostos de transmissão, entre outros podem ser objetos de acordo. Entretanto, a prática tem sido que estas despesas são assumidas pelo comprador, mesmo porque ele quer se certificar da lisura e desembaraço do imóvel e do vendedor. (FONTE: CRECI-CE)


Artigo originalmente publicado em O estado ce

ERP, tudo que você precisa saber

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Todo empresário busca melhorias na gestão e na rotina de funcionamento de sua empresa, otimizando os processos e integrando as atividades dos setores. Com base nessa necessidade surgiu o ERP (Enterprise Resource Planning), um  sistema de gestão empresarial que gerencia as informações relativas aos processos operacionais, administrativos e gerenciais da empresa.


Surpreenda-se com o Software ERP ville Imob!

O objetivo de um Sistema ERP é centralizar as informações, integrando os setores da organização e possibilitando aos gestores melhor controle sobre as atividades empresariais, dando suporte à tomada de decisões em todos os níveis do negócio.

Um ERP pode ser implementado em qualquer tipo de negócio, independente do ramo e tamanho da empresa. Atualmente existem softwares ERP para diversas áreas de atuação. 

A CIGAM possui um ERP para Rede de Postos de Combustível, que permite à empresa centralizar e controlar todas as unidades e negócios num só sistema, visualizando as informações por centro de custo e unidades de negócios.

No ramo de educação, a TOTVS oferece um sistema de gerenciamento que integra desde a secretaria acadêmica até o departamento financeiro, além de simplificar os processos e reduzir os custos.

Se o seu ramo de atuação é o varejo, a SAP oferece um software para gerenciar suas vendas em multicanais, seja em  lojas físicas, nas redes sociais, em seus computadores pessoais ou em seus smartphones.

Para o mercado imobiliário a villevox oferece um ERP Imobiliário completo, a um custo acessível, que integra todos os dados e processos da imobiliária em um único local. O sistema possui 5 ferramentas essenciais para uma imobiliária, são elas: Site Imobiliário + Software de Gestão + Versão Mobile + CRM Imobiliário + Integração com Portais. Estas ferramentas irão ajudar a melhorar o gerenciamento dos processos da Imobiliária, e proporcionarão melhor controle sobre as atividades dos demais usuários, além de potencializar vendas e locações.

São inúmeras as vantagens de implementar um ERP em sua empresa, independente do tamanho e do ramo de atuação. É um investimento que possibilitará a sua empresa muitos ganhos futuros, seja em otimização de atividades ou redução de custos.
Melhore a gestão de sua empresa com um ERP.

Leslie Bravin
Dpto. Marketing
ville Imob – Gestão e Marketing Imobiliário
Soluções para Imobiliárias e Corretores

Mercado competitivo estabelece mais parâmetros para o novo corretor de imóveis

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Pesquisa realizada pelo Cofeci, em 2013, aponta mudanças no cenário imobiliário, com o crescimento da participação feminina e aumento da escolaridade entre os profissionais.



O mercado imobiliário está mais competitivo. Fato. É também um segmento com alta rentabilidade, segundo o diretor do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), Armando Cavalcante. O atual contexto estabelece mais parâmetros para todos os atores do segmento, principalmente, para os novos corretores de imóveis. “A nossa profissão é nova, porém, é a que mais se desenvolveu nos últimos 50 anos. Ela tem um futuro com muito potencial, em termos de crescimento e negócio. É uma profissão que realmente desenvolve trabalho social importante, porque o corretor de imóveis é o responsável pela realização do maior sonho que o homem tem na vida que é a casa própria. Contudo, o profissional que está chegando agora no mercado precisa ter conhecimento e consciência de que é co-responsável pela negociação imobiliária”, aponta Cavalcante.

Como assinalou Cavalcante, a profissão vem crescendo exponencialmente nos últimos anos. Atualmente, conforme dados do Cofeci, o País conta com mais de 300 mil corretores de imóveis em atividade. No Ceará, conforme o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-CE), há cerca de 10 mil corretores de profissionais exercendo a atividade. Além disso, uma pesquisa abrangente sobre os corretores de imóveis brasileiros realizada pelo Cofeci revelou que hoje há mais mulheres trabalhando como corretoras, o nível de escolaridade está cada vez mais alto e há mais profissionais autônomos. A pesquisa também apontou o aumento no número de corretores atuantes e uma mudança na faixa etária: a média, hoje, é de 46 a 55 anos.

Chama atenção o número de corretores com nível superior que chega a quase 50%, com predominância dos bacharéis em Direito e Administração, seguidos por profissionais graduados em Contabilidade e Engenharia. Um quadro que reflete a análise de Cavalcante ao falar sobre as atuais atribuições do profissional. “O corretor moderno tem que ter conhecimento de economia – nacional e do Estado onde atua-, da parte cartorial, da legislação. Tem que estudar as tendências do mercado, saber para onde a cidade cresce realmente, onde é o bom negócio, qual o futuro de crescimento da cidade. Ele tem que conhecer o plano diretor da cidade como a palma da mão, se não ele vai se perder dentro do mercado. Ele não é apenas um mero intermediário da compra e venda. Isso já acontece em grandes centros como nos EUA ou Europa, onde o corretor é um assessor de negócio. E aqui não pode ser diferente, sob pena dele não sobreviver no mercado. E o mercado você sabe é exigente, ele mesmo expurga naturalmente aquilo que não serve”, pondera Cavalcante.

NOVO PERFIL

Nos últimos dez anos, explica Fernanda de Queiroz Barroso, coordenadora da Célula de Educação Profissional do CETREDE, que oferece o curso Técnico em Transações Imobiliárias - TTI (obrigatório para a regulação da profissão), a demanda pelo curso tem aumentado consideravelmente. Desde 1992, o CETREDE atua na educação profissional de nível técnico tendo formado mais de 30 mil Técnicos em Transações Imobiliárias.  A duração mínima do curso é de aproximadamente cinco meses. “A cada seis meses habilitamos em média 800 técnicos em transações imobiliárias, porém, nem todos se cadastram no Creci. Alguns fazem o curso apenas para complementação profissional”, afirma Fernanda.

Segundo ela, o perfil dos profissionais que chegam ao mercado é bastante heterogêneo, devido à diversificação do nível intelectual e social das pessoas que buscam atuar nesta área. “O pré- requisito do curso é possuir o ensino médio, mas, em uma mesma turma temos alunos que possuem somente o 2º grau, graduados e mestres. A participação feminina em sala de aula tem aumentado bastante. Há 22 anos, nas primeiras turmas, tínhamos somente, 10% de mulheres em uma turma. Atualmente esse número tem alcançado em torno de 40%. A faixa etária também é diversificada, em uma mesma turma temos alunos entre 18 e 65 anos”, afirma Fernanda.

Silvia Regina do Carmo Sousa (foto), 45 anos, é um exemplo da nova configuração que se apresenta no mercado. Em busca de ascensão profissional e atraída pela rentabilidade prometida pelo setor, Silvia está no curso de TTI do CETREDE há quatro meses. Incentivada a fazer o curso, a vendedora de assinaturas de jornal se surpreendeu com a diversidade das disciplinas, contudo, segue otimista para a próxima etapa que é o estágio em imobiliárias. “O que me atraiu, primeiramente, foi a possibilidade de melhora financeira. Em sala de aula, os professores dizem que o mercado é amplo. Eu sei que é competitivo, mas não me assusta. Como os professores ensinam, quem for bom sempre vai encontrar um espaço. No entanto, eu sei que é uma atividade complicada, que exige mais capacitação. Agora, eu admiro essa visão que é colocada em sala de aula, de que não devemos fazer o negócio pelo negócio, e sim um negócio honesto e bem conduzido para o cliente. Estou perto de fazer o estágio e a minha intenção é focar nessa nova profissão como atividade principal”, relata Silvia.

Para Fernanda, os novos corretores formados têm capacidade para atuar no mercado atual acompanhando as mudanças constantes exigidas na atividade do segmento imobiliário. “Nesse ramo, é importante que os profissionais possuam a capacidade de atuarem em parcerias, terem um perfil voltado não só para o bom fechamento de uma venda, mas, também, compreenderem a necessidade de fortalecerem a imagem da categoria e de si próprios, atuando com seriedade, demonstrando conhecimento do mercado em que estão atuando, ampliando os relacionamentos profissionais e buscando fidelização dos clientes”, argumenta.

TRABALHANDO EM REDE

Sobreviver sozinho no mercado atual pode ser muito complicado, conforme a análise do diretor da Viva Imóveis, Paulo Angelim. Segundo ele, o novo corretor deve se articular em parcerias, seja associado a imobiliárias ou em redes de corretores de imóveis autônomos.  “É natural que no mercado mais seletivo, o cliente procure aquelas empresas que dão mais possibilidade para ele. Então, esse cliente vai atrás de uma estrutura que ofereça a ele mais oportunidades. Neste caso, os profissionais que estão associados a alguma dessas estruturas terão mais vantagens. Resumindo, hoje, ou ele trabalha associado a uma imobiliária ou trabalha em rede, porque senão ele vai ser atropelado”, alerta Angelim.

Censo mostra novo perfil do Corretor de Imóveis

O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) divulgou, em 2013, os dados do Censo sobre os corretores de imóveis brasileiros, que realizou durante dez meses. A sondagem revelou que, atualmente, há mais mulheres trabalhando como corretoras, o nível de escolaridade está cada vez mais alto e há mais profissionais autônomos. A pesquisa também apontou aumento no número de corretores atuantes e uma mudança na faixa etária: a média, hoje, é de 46 a 55 anos. Veja, abaixo, os principais dados da pesquisa.

l Há mais mulheres ingressando no mercado como corretoras de imóveis. Hoje, 34% dos profissionais que atuam como corretores de imóveis são do sexo feminino

l Houve mudança na faixa etária: a média, hoje, é de 46 a 55 anos

l Nos últimos 10 anos, aproximadamente 60 mil corretores ingressaram no mercado de trabalho

l 72,86% dos entrevistados residem em casa própria e 78,73% possuem automóvel

l Um quarto dos corretores ganha entre R$ 1.000 e R$ 2.000, mas há aqueles que têm renda mensal superior a R$ 10.000.

l Praticamente um terço dos profissionais possui sua própria empresa imobiliária; outro terço presta seu serviço a empresas; a parte restante é autônoma.

l Cerca de metade dos corretores de imóveis tem nível superior e 50,97% têm curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) – o curso exigido para a concessão do registro profissional.

l Atualmente, bacharéis em Direito e em Administração predominam na profissão – são mais da metade dos corretores de nível universitário em atividade. Seguem profissionais graduados em Contabilidade e Engenharia.


Fonte: O estado ce